TELEFON HOTLINE: Mo – Sa 10:00 – 18:00 038232 84595
Besichtigungstermine möglich:
- 14.10.-17.10.2024
- 22.10.-25.10.2024
- Kaufpreis VHB: 355.000 €
- Ausstattung: inklusive
- Provision: 3,57 % inkl. Mwst.
- Objektnummer: 01220 ZI
- Baujahr: 2012/ 2013
- Etage: Erdgeschoss
- Zimmer: 2
- Wohnfläche ca.: 52,34 m²
- Nutzfläche ca.: 64,34 m²
- gem. Grundstück ca.: 1.807 m²
- Terrasse: Südausrichtung mit 16 m²
- Garten: Südausrichtung mit ca. 95 m²
- Bauart: massiv
- Besonderheiten: große Terrasse & Garten
- Heizung: Gas-Zentral
- Schuppen: 1 eigener in der Tiefgarage
- Stellplatz: 1 Tiefgarage
- Hausgeld: 258,00 €/ Monat
- Lage: Neue Reihe 2, 18374 Zingst
Objektbeschreibung:
- mit französischem Charme „besprühte Ostseearchitektur“
- insgesamt 4 Mehrfamilienhäuser mit 22 Wohneinheiten
- diese Wohnung befindet sich im Haus „Cecile“ im Gartengeschoss
- 6 Fenster in 3 Himmels-Ausrichtungen
- Hauseingangstür wurde mit darßtypischen Ornamenten verziert
- Wohnung wird aktuell sehr gut an Feriengäste vermietet
- großzügiger Wohn-, Ess- und offener Küchenbereich mit EBK
- Essbereich bietet ausreichend Platz für 2-4 Personen
- vom Wohnzimmer auf die sonnige Terrasse gen Süden
- Terrasse ist zum Teil überdacht
- Aussicht auf die eigene Gartenfläche als Sondernutzungsrecht mit 95 m²
- bequemer Gaskamin ist im Wohnzimmer vorhanden
- 1 geräumiges Schlafzimmer mit insgesamt 2 Fenstern (West & Nordausrichtung)
- 1 Badezimmer mit Fenster & ebenerdiger Dusche
- separater kleiner Abstellraum mit Waschmaschine mit Münzer
- 1 eigener Abstellraum in der Tiefgarage
- 1 Tiefgaragen Pkw-Stellplatz
Ausstattung:
- ROHBAU
BÖDEN: Die gesamte Wohnung wurde in creme- bzw. sandfarbenen Rechteckfliesen (ca. 30×60 cm) verlegt. - DACH: Die Sattel-und Gaubendächer wurden mit glasierten Biberschwanz-Tondachziegel, die Turmdächer mit glasierten Smaragd-Tondachziegel eingedeckt. Jede der 4 Turmspitzen erhielt ein Zierelement aus Kupfer. Alle Dachrinnen, Fallrohre & Maueranschlüsse in hochwertigem Kupfer ausgeführt.
- AUSBAU
- HAUSEINGANGSTÜR: Wurde aus Holz mit Elementen nach „Darsser Art“ & Klarglasfensterausschnitt hergestellt.
- FENSTER UND FENSTERTÜREN: Dreifachverglaste Holzfenster (Uw-Wert=1,1 W/m²K) mit RAL-Gütezeichen & innenliegenden Sprossen. Terrassentür als Kipp-Schiebe-Element ausgeführt. Alle Fenster & Terrassentür besitzen wärmegedämmte Rollläden mit Aluminiumpanzer in Fensterfarbe (weiß) und elektrischem Antrieb. Pro Zimmer jeweils ein Insektenschutzgitter. Innenfensterbänke aus Juramamor. Aussenfensterbänke in Steinfliese (Florentiner Stufe).
- INNENTÜREN: Weißlack-Stiltüren wurden als Kassettentüren mit Röhrenspaneinlage, Dichtungsschnur, Zarge, teilweise mit Zargenlüftungsschlitzen im oberen Bereich & Rosettengarnitur in Edelstahl eloxiert eingebaut.
- EINGANGSTÜR Whg.: Wurden als einbruchhemmende Tür mit 3-fach Verriegelung WK1 & Klimaklasse 2 eingebaut.
- HEIZUNG: Im Hausheizungsraum wurde eine Erdgas-Zentralheizung mit witterungsgeführtem Temperaturregler mit Außenfühler verbaut. In der Wohnung wurden Heizkörper für eine schnelle Wärme installiert. Im Badezimmer eine Fußbodenrücklauferwärmung mit zusätzlichem Handtuch-Heizkörper
- SANITÄR: Eine ebenerdige Dusche mit bodengleichem Rinneneinlauf. Der ca. 65 cm große Waschtisch bestehend aus Sanitärporzellan und „Wondergliss-Beschichtung“ für langanhaltende Schönheit mit Unterschrank.
- KAMIN: Verbaut mit einem Gaskaminofen zu bedienen mit einer Fernbedienung. Gasflamme kann in der Größe eingestellt werden und vermittelt schnelle Wärme an kalten Tagen.
- TERRASSE: In Flachbettklinker farblich zum Haus abgestimmt und mit Granit eingefasst.
- ALLGEMEINES: Die gesamte Aussenanlage wurde ab dem Hausbau durch einen umfangreichen Pflanzplan v. Landschaftsarchitekten hergestellt. 2022 wurde/n die Whg. neu gemalert, neue Fussleisten & Eckschutzschienen gesetzt.
Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauch 95,99 kWh (m²a), C
Lage:
An der Ecke Friedenstrasse 20 und Neue Reihe 2, 18374 Zingst.
Das Grundstück mit den 4 kleinen Mehrfamilienhäusern befindet sich unmittelbar am Zentrum von Zingst in einer ruhiger Nebenstraße auf einem Eckgrundstück. Die Wohnung selbst liegt im 2. Haus im Gartengeschoss. Zur Ostsee und der Brücke, den Restaurants und zum „shoppen“ sind es nur 3-5 Minuten zu Fuß.
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung zur Verfügung.
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Objektadresse und das vollständige Exposé. Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen.
Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
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