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nächsten Besichtigungstermine möglich:
- 30.09.-03.10.2024
- Kaufpreis VHB: 676.000 €
- Ausstattung: inklusive
- Provision: 3,57 % inkl. Mwst.
- Objektnummer: 01198 ZI
- Baujahr: 2013/14
- Etagen: EG, DG, SB
- Zimmer: 5
- Wohnfläche ca.: 123 m²
- Grundstück ca.: 286 m²
- Terrasse: Südausrichtung mit ca. 15 m²
- Garten: Südausrichtung
- Bauart: massiv
- Besonderheiten: Sauna
- Heizung: Gas-Zentral
- Schuppen: 1 eigener
- Stellplätze: 2 (3)
- Lage: Lindenstr. 30b, 18374 Zingst
Objektbeschreibung:
- „darßtypisch“ und in hoher Bauqualität hergestellte Haushälfte
- real geteiltes Grundstück
- Hauseingangstür mit darßtypischem Ornament verziert
- wird aktuell an Feriengäste sehr gut vermietet
- Erdgeschoss (EG):
- Bad mit Fenster, Sauna für 4 Personen, ebenerdiger Dusche & WC
- Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Waschmaschine und Trockner
- begehbarer Garderobenschrank
- Abstellraum unter d. Treppe
- ca. 33,30 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer Einbauküche
- mittig platziert: Kaminofen mit Holz
- von dem Wohnzimmer auf die 15 m² Südterrasse
- Aussicht auf die eigene Gartenfläche
- Dachgeschoss (DG):
- 3 geräumige Schlafzimmer (Szi.) mit 1-2 Fenstern
- davon 1 Schlafzi. zusätzlich mit Schreibtisch
- alle 3 Szi. mit Fernseher ausgestattet
- großes Bad mit Fenster, gr. Waschbecken, ebenerdiger Dusche & WC
- Spitzboden (SB):
- 1 geräumiges Schlafzimmer (Szi.) mit 2 Fenstern
- 1 Abstellraum als Kofferklappe und Stauraum genutzt
- 2 Pkw-Stellplätze
- möglich ist ein 3. Auto auf eigenem Grundstück abzustellen
- 1 eigener Schuppen
- Aussenfahrradständer
Ausstattung:
- ROHBAU, AUSSENWÄNDE: Sämtliche Außenwände wurden als Porenbeton-Mauerwerk + Vollwärmeschutz ausgeführt. Innenwände bestehen aus massivem Kalk-Sandstein-Mauerwerk für hervorragenden Schallschutz. Die Fassadenverkleidung im DG der Frontspieße wurden mit getrocknetem Nadelholz verschalt und gehobelt als „Leistenschalung“ montiert.
- BÖDEN: Im Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt. Im Dachgeschoss sowie Spitzboden wurden PVC Designbelag für ein wärmeres Befinden verlegt. Ausgenommen hier das Bad, welches ebenfalls mit Fliesen passend zu den hochwertigen Waschbeckenunterschränken gewählt wurde.
- AUSBAU, FENSTER UND FENSTERTÜREN: Die dreifach verglasten Holz-Sprossen-Fenster (Sprossen aufgesetzt) mit einem max. Uw-Wert= 1,1 und umlaufenden Faschen betonen besonders die darßtypische Architektur. Alle Fenster erhielten Einhand-Dreh-Kippbeschläge. Jeder Wohn-und Schlafraum erhielt mind. ein Insektenschutzgitter am Fenster und zusätzlich an d. Terrassentür. Im gesamten Erdgeschoss wurden Aluminiumrollläden mit Elektroantrieb angebracht.
- HEIZUNG: Es wurde eine Erdgas-Brennwertheizung Marke „Junkers“, gleitender Leistungsanpassung, witterungsgeführtem Temperaturregler mit Außenfühler und einstellbarer Nachtabsenkung/ Wochenprogrammierung installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Warmwasser-Speicher (300 Liter Pufferspeicher) und begleitender Solarthermie (Sonnenkollektoren).
- Das gesamte Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet. Behaglichkeit vermittelt die Fußbodenrücklauferwärmung sowie ein Handtuchheizkörper in beiden Bädern. In den Schlafräumen im Dachgeschoss und Spitzboden sind Kompaktheizkörper vorhanden.
- TERRASSE Diese wurde mit Verbundpflaster und Granit gerahmt erstellt. Die PKW Stellflächen wurden als nicht versiegelte Flächen mit Verde-Drain Steinen hergestellt.
- ALLGEMEINES: Glasfaseranschluss liegt im Haus an und muss nur noch durch die Telekom angeschlossen werden. Diese schöne Haushälfte bieten wir mit komplettem Inventar an. Die moderne Einbauküche, Marke „Beckermann“ ist mit Herd (Ceranfeld), Abzug, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Kostenloser Internetzugang über W-LAN.
- Das gesamte Haus wurde 2023 innen neu gemalert.
Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauch …. kWh (m²a) wird zur Besichtigung vorgelegt
Lage:
Zum schönen Ostseestrand sind es nur 350 m. Zahlreiche Einrichtungen wie z.B. Bäcker, Supermarkt, Cafés, Restaurants, Apotheke, Fashionshops und Boutiquen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die einzigartige Hauslage zwischen der Ostsee und den Bodden bieten ein hohes Maß an Abwechslung und Lebensqualität.
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung zur Verfügung.
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Objektadresse und das vollständige Exposé. Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen.
Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
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